来墨尔本快四年，买了两个房，记录一点心得体会。
刚来的时候是三月份，租在一个中国房东的二楼，房东夫妻和高中毕业的独生子住一楼。一家三口，租房各种不便，所以就着急买房。托上海楼市的福，番禺路六十多平方的老公房卖了250万，在Scoresby买了一个大地破房，花了63万，全部翻新装修家具家电花了20多万，十二月圣诞前搬进新居。因为从头体验了从拆旧到木工、水电、瓷砖、地板、屋顶等各道程序，对房子有了一些粗浅的认识。
17年下半年开始，考虑买个投资房来负扣税，找银行预批了72w，看了有十几处，过户师审阅合同的有四家，最接近成交的是mitcham火车站对面一个unit，当时价格67万已经谈好，就因为是遗产房，卖家不愿意修改合同，我们不愿意承担额外过户风险，最终作罢。等18年预批要更新，NAB已经不愿意借72万，只能60万，就此作罢（在此感谢NAB，因为18年房价一路下跌了有10％）。
18年底，竹园高层的房子也卖掉了，比高点降了40万，也还有420万。巧合的是，10月初偶遇CBA的broker竟然预批了80多万的贷款额度，由此我们再次开始看房。十月中旬回苏州十天，十一月一号周四刚回来。十号去看拍卖，随意喊了一个80万，结果再无出价，我成了唯一出价人，最后85万成交了。17年就在同一条街的400平的地也卖了85万，才过了不到一年，720的地，房子也更大更好，却是同样的价格，开心。
就这样，在四年不到的时间里，把上海两个六十平米的老公房，置换成了墨尔本两个720平土地的大house，也是完成了一件大事。
1月8日补记：
上海的房子，约定12月7日交易过户。结果，丈母娘和买家吵架，买家一气之下走掉了！！之前定金只收了1万，所以第一次卖房就此告终。好在没多久又找到一个全款买家，但价格就已经降到了406万。丈母娘一句话就亏了14万，牛人！终于在1月6日收到了全部房款。
3月19日补记：
房子卖了，要把户口迁到派出所的社区公共户，这事就委托给了卖房的中介老谢。委托书在一月初就发给他，等过户完成就开始进行。结果，派出所告知，儿子的名字不在委托书上，不能一起迁户口。要么只办老婆的，要么重新办理委托公证。没辙，只能重新办理委托－－又跟领馆扯皮半天，办了写上儿子名字的委托书。二月初过年，等二月中旬再次去派出所，终于可以办理了。且慢！办理时，需要结婚证和出生证原件，好吧，再次快递过去。这总可以了吧？派出所的同志大手一挥，可以了！但是－－－房产信息中心说，不行！要查我名下房产，必须我本人委托，老婆的委托不作数。（要去查询我们全家在上海没有房产，才能迁到公共户）赶巧了，我的旧护照在换新护照，没法办委托。等拿到新护照已经是3月5号，立马就办了查询的委托公证。终于，一波三折，整整办了2个月，花费近7000元，就是为了把户口簿变成集体户，你国就是这么厉害。
